房貸提前還款,房貸提前還款利息怎么算

導讀：一般房貸正常還款本息6個月后，便可以申請提前還款，貸款人可以選擇全部提前還清或部分提前還：房貸全額提前還款，提前償清部分的利息不用交，但是需要1%的違約金(手續費)；部分提前還

一般房貸正常還款本息6個月后，便可以申請提前還款，貸款人可以選擇全部提前還清或部分提前還：房貸全額提前還款，提前償清部分的利息不用交，但是需要1%的違約金(手續費)；部分提前還款，提前還款部分不需要承擔利息，只需要1%的違約金，剩余的貸款利息重新計算。

房貸提前還款適合人群

房貸提前還款，還的錢越多，總體繳納的利息也就越少。因此不少人會選擇房貸提前還款，以此來降低利息。但是這種方式并不適合以下幾類人：

1、公積金買房或商貸利率打折買房的人：

公積金買房或商貸利率打折買房的人享受天生的優勢，因為銀行商貸的利率僅為4%左右，公積金貸款利率僅為3.25%，這意味著越遲還款，享受的優惠政策也就越久，拿這筆錢去做其他的理財投資，收益很大。

2、房貸已經還了一大半的人：

房貸已經還了一大半的人基本已經將大部分的本金和全部利息都還上了，這時候再提前還款是很不劃算的，還不如將錢放手里，以備不時之需。

3、投資者：

對有善于理財的投資者，不如將閑置的資金存入其他理財套餐，只要可以抵扣貸款利息就不會虧，反而還能賺到一部分錢，給生活的負擔減輕。

房貸還款的兩種方式

1、等額本息：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

2、等額本金：每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月數 每月本息=(本金-累計還款總額)*月利率。

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

房貸提前還款利息怎么算

獲取專業解讀？通常，提前還款方式主要有兩種：一是提前全部還清，二是提前部分還清。在一些城市房價較高，貸款額度較大，很少有人能一次全部還清，因此多數人都會選擇部分提前還貸。

一、房貸提前還款的方式

通常，提前還款方式主要有兩種：一是提前全部還清，二是提前部分還清。在一些城市房價較高，貸款額度較大，很少有人能一次全部還清，因此多數人都會選擇部分提前還貸。

部分提前還貸又分為兩種方式：一是縮短貸款年限，月還款額不變，二是減少月還款額，貸款年限不變。在部分還款的兩種方式中，前者比后者更能省利息，不過有些銀行默認的是第一種方式，也就是利息高的那種，之所以這樣做是因為購房人交的利息少了，意味著銀行獲得的收益少了，規定利息高的能保證銀行的收益。當然銀行之間的政策有差異性，在具體執行的時候會有不同

二、房貸提前還款的后果

1、提前還款要交違約金。除了還款方式會有限制，提前還款還需要繳納違約金，同樣是銀行為了彌補利潤減少。

銀行一般收取違約金的方式有兩種：

第一、按照提前還款時未結余額的2%-5%計算，比如100萬貸款，提前還貸后，還剩下50萬沒還，那么要交1萬-2.5萬的違約金。

第二、收取若干個月的利息，比如還貸不足一年的罰息三個月;還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月;還貸滿兩年以上的不罰息。

2、提前還款對還款時間、還款額度有限制要求。

3、提前還款后，剩余貸款可能無法享受利率優惠。

總結：以上內容就是對于房貸提前還款,房貸提前還款利息怎么算的詳細介紹，文章內容部分轉載自互聯網，希望對您了解房貸提前還款有幫助和參考的價值。