房產公證怎么寫,房產公證怎么寫有效

導讀： 隨著父母年齡的增長，父母為了保證孩子以后的生活，往往會給孩子房產，這是夫妻共有的。 如果是子女婚前父母給的房產，自然屬于子女婚前個人財產。 如果子女已經登記結婚，根據《民法典》的規定，父母此時給的房產如果沒有明確說明只歸自己子女所有，就可能成為夫妻。

房產公證怎么寫,房產公證怎么寫有效

隨著父母年紀越來越大，為了子女今后的生活能有個保障，父母常常會把夫妻共有的房產贈與給子女。

如果是在子女婚前父母贈與房產的，自然屬于子女的婚前個人財產。如果子女已經登記結婚了，根據《民法典》的規定，此時父母贈與的房產在沒有明確說明只歸自己的子女一人所有時，有可能變為夫妻的共同財產，當子女發生婚變離婚時，該房產則會作為夫妻共同財產進行分割。

因此，為了避免家族財富外流，父母把房產贈與子女，有必要簽訂一份房產贈與協議。

父母房產贈與子女協議怎么寫？

根據《民法典》第657條的規定，贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

實踐中，父母為把房產贈與子女簽訂贈與協議是比較典型的情況，而簽訂房產贈與協議，通常來講需要涵蓋以下幾點：

1、

寫明贈與人、受贈人雙方的姓名、身份證號、聯系方式等基礎身份信息。

2、

寫明贈與房產的坐落信息、產權證號或者購房合同編號。

3、

父母可以明確贈與房產的范圍，包括房產附帶的相關權益，房屋內的裝修、家具家電，全部贈與給子女。

4、

明確贈與的房產為贈與人所有的財產，贈與人有權處分該房產，贈與房產不存在權利瑕疵，這是為防止他人以無權處分為由追回房產。

5、

明確房產的過戶時間以及過戶時的稅費由誰承擔，父母贈與子女房產的，一般會約定當房產具備過戶條件時，無條件配合子女過戶，并承擔過戶產生的全部稅費，同時約定不配合過戶的違約責任。

6、

明確贈與協議不附加任何條件，接受財產一方不用履行任何義務，贈與人不得以任何理由撤銷贈與，如果撤銷贈與需要承擔賠償責任和違約責任。（當事人能否通過協議方式限制一方的撤銷權存有一定爭議，父母子女之間在簽訂協議時是否添加本條款，應當基于自愿協商確定）

7、

明確違約責任、爭議的解決方式，最后簽字，寫明日期。

父母房產贈與子女要注意什么？

房屋作為不動產，其財產價值往往較高，父母基于血緣關系將房產贈與子女不同于市場上的商品交換，因而父母子女之間在簽訂房產贈與協議時，需要注意以下事項：

1、贈與房產變更產權登記的稅費與繼承房產的稅費標準不同，在辦理過戶手續時應向房管局、地稅局等部門咨詢清楚。

2、贈與房產必須辦理公證，房產贈與人必須基于真實的意思表示，并且對所贈與的房產擁有所有權。

3、一般的贈與在財產權利轉移之前可以撤銷贈與，但經過公證的贈與合同除外，即經過公證的贈與行為一般不能撤銷。

附：房產贈與協議范本

房產贈與協議

贈與人：

×××，男，××年××月××日出生，身份證號：×××。

×××，女，××年××月××日出生，身份證號：×××。

受贈人：

×××，女/男，××年××月××日出生，身份證號：×××。

×××與×××系夫妻關系，現經協商，贈與人自愿將夫妻共有的位于×××的房產贈與兒子/女兒×××，雙方達成贈與協議如下：一、房產具體狀況

1、該房產位于×××，建筑面積×××平方米，產權證號：×××。

2、房屋平面圖及范圍參考詳細圖紙，土地使用權取得方式為出讓。

二、該套房產是贈與人對受贈人的單方贈與，為其個人財產，并不贈與受贈人的配偶。

三、本協議簽訂后三十日內，贈與人應當配合受贈人辦理產權過戶手續，由此產生的稅費等其他費用由贈與人承擔。

四、受贈人未經贈與人同意，不得將該房產抵押或出售，受贈人未經贈與人同意抵押或出售該房產的，贈與人有權索要受贈人出售該房產時的所有房款。

五、本協議一式三份，三人各執一份，自協議簽訂之日起生效。如本協議生效后在執行中發生爭議，協商不成的，任何一方均可向×××人民法院起訴。

贈與人（簽字）：年 月 日

贈與人（簽字）：年 月 日

受贈人（簽字）：年 月 日

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